首页看板

按后台 HTML 参考源拆分菜单、字段、表格和操作；列表数据来自接口，无数据显示空态。

首页看板

汇总展示房屋、审核、报修、收费等核心数据，帮助快速处理待办事项。

管理房屋0 个小区
0

房屋总数

绑定审核待处理
0

待客服审核

报修处理中需派单 0
0

处理中工单

本月实收统计范围：当月
¥0.00

实收入账 0 笔

今日待办

登录后加载待办

小区物业欠费户数

当前欠费房屋合计0 户
进入账单查看各小区详情

小区管理

维护华亚物业下的真实小区/项目；楼栋和房屋从这里逐级进入，不在本页放人员隐私资料。

管理小区0当前华亚物业项目
楼栋数量0含无单元与塔楼
房屋数量0住宅 / 商铺 / 办公
已绑定房屋0人员进入用户管理

小区列表

列表页只放识别、统计、状态、更新时间和操作；查看进入详情页，查看楼栋进入下级楼栋列表
加载中...

新增小区

只录入小区/项目本身资料；楼栋、房屋、业主/租户资料在对应模块维护。

小区基础信息

住宅 / 商铺 / 办公（可多选）

收款设置

用于后台识别收款归属，不替代微信商户资质。
用于该小区账单收款归属；正式微信支付需平台已完成支付通道配置。
这里只关联状态，不填写支付密钥或证书。
未选择文件
按小区维护收款二维码；正式支付凭据由超级管理员在支付通道管理维护。

楼栋管理

回显各小区楼栋维护状态，帮助物业经理确认是否已建立楼栋清单，并通过查看入口进入完整楼栋明细。

楼栋信息回显

列表只展示楼栋管理必要信息：所属小区、楼栋数量、更新时间和操作入口；完整楼栋名称进入查看楼栋。

加载中...

创建楼栋信息

为选定小区创建或修改楼栋名称清单；输入楼栋数量后生成滚动表格，物业只在本页维护楼栋序号和楼栋名称。

楼栋信息

先关联小区，再填写楼栋数量；系统按数量生成下方表格，由物业逐个录入或调整楼栋名称。

楼栋必须归属一个小区，保存后用于房屋管理选择。
数量决定下方表格行数。

楼栋名称表格

共 10 行，表头固定，超出区域使用滚动列表。

序号用于显示排序；楼栋名称支持逐行修改，不在本页录入房屋信息。

序号楼栋名称操作

只创建和修改楼栋名称清单。其他业务资料均进入对应页面。

编辑楼栋信息

调整已维护小区的楼栋数量和楼栋名称清单；本页只处理楼栋基础资料，保存后供房屋管理选择楼栋使用。

编辑楼栋清单

关联小区保存后不在本页切换；如需维护其他小区楼栋，先返回楼栋管理列表选择对应小区。

所属小区-
当前楼栋数量0
最近更新时间-
编辑页锁定当前小区，避免误改其他小区楼栋。
调整数量后重新生成或补齐下方行数。

楼栋名称表格

表头固定，清单较长时在表格内滚动；逐行修改名称或删除本行。

只维护楼栋名称，不在本页维护房屋、人员或业务数据。

序号楼栋名称操作

保存后更新时间刷新，楼栋清单回显到楼栋详情页；删除楼栋前需确认其不再作为后续房屋录入选择项。

楼栋信息详情

查看选定小区已维护的完整楼栋名称清单，确认楼栋序号和名称是否可用于后续房屋管理选择。

请选择一个小区查看楼栋清单

用户管理

查看已通过审核形成的用户与房屋绑定。按小区、楼栋、房号、账号状态、绑定状态、手机号、微信昵称、身份、通过时间和操作规整展示。

物业在本页重点完成筛选、查看绑定记录和进入详情；表格表头保持规整，账号状态、绑定状态、手机号、微信昵称独立成列，便于导入导出字段对齐。

用户列表

用户来自真实房屋绑定关系；详情页查看绑定房屋与线上缴费记录。

加载中...

用户详情

按账号查看绑定房屋和该用户在业主端小程序发起的线上缴费记录。房屋完整账单、收款和业务摘要进入房屋详情或费用模块查看。

绑定房屋

真实绑定关系
小区楼栋房号绑定状态身份通过时间操作
${esc(h.communityName||'-')}${esc(h.buildingName||'-')}${esc(h.roomNo||h.houseLocationText||'-')}${esc(r.bindingStatus||'有效')}${esc(r.relationType||'-')}${esc(time)}

线上缴费记录

请选择用户后查看线上缴费记录。

绑定审核详情

核对业主端提交的房屋、身份和凭证。通过后用户可使用该房屋相关服务。

申请信息

待审核
请从审核列表选择绑定申请。

绑定审核

处理业主端提交的房屋绑定申请。通过后自动生成有效人房关系；驳回时填写原因并返回给业主端。

待审核0
今日通过0
今日驳回0
凭证待核对0

审核列表

列表展示业主端选择的小区、楼栋、房号、审核状态、手机号、绑定身份、凭证数量、提交时间和操作。

加载中...
共 0 条待审核，当前展示 0-0 条

房屋管理列表

按小区、楼栋、房号筛选房屋资料，列表按分页展示。

房屋资料列表

按筛选结果分页展示
加载中...

批量导入房屋

选择导入范围、下载模板、上传 Excel，进入预览校验后再确认导入。

页面说明：本流程按“选择范围 → 下载模板 → 上传文件 → 确认导入”执行。先选小区和楼栋，避免房屋导入到错误范围。
1选择范围选择小区、楼栋
2下载模板按模板准备表格
3上传文件上传 Excel 并校验
4确认导入无异常后写入数据

1 选择范围

本次导入的房屋归属到指定小区和楼栋

3 上传文件

请先按模板准备 Excel，再上传校验

模板字段：小区 / 楼栋 / 房号 / 房屋类型 / 建筑面积㎡ / 计费面积㎡ / 物业费单价 / 水费单价 / 电费单价 / 物业费起算月 / 已缴至月份

导入模板说明

说明模板表头、填写含义和示例，减少导入返工。

页面说明：下载模板后，只保留这些房屋资料字段。面积和单价按数字填写；房号按物业实际编号填写，例如 101、2单元609、1层商铺01。

模板字段

字段名称是否必填填写规则示例校验失败原因
小区必填填写已维护的小区名称海岛假日小区不存在
楼栋必填填写该小区下已维护的楼栋名称1号楼楼栋不存在
房号必填同一楼栋内不可重复101 / 2单元609为空或重复
房屋类型必填住宅、商铺、办公、其他住宅不在允许范围
建筑面积㎡必填数字，最多两位小数89.50不是有效数字
计费面积㎡必填数字，最多两位小数88.00小于 0 或为空
物业费单价必填元/㎡/月，精确到分1.80不是有效金额
水费单价选填元/吨，精确到分3.20不是有效金额
电费单价选填元/度，精确到分0.60不是有效金额
物业费起算月必填YYYY-MM2026-01为空或格式错误
已缴至月份选填YYYY-MM，不得早于起算月2026-02格式错误或早于起算月

导入预览与校验

导入前检查表格内容，避免把错误房号或错误单价写入正式数据。

页面说明：存在异常时，整批不可导入。请修正表格后重新上传；确认无异常后才能写入正式房屋资料。

预览结果

上传文件解析后展示预览结果；当前暂无待导入记录。
小区楼栋房号建筑面积计费面积物业费单价水费单价电费单价物业费起算月已缴至月份跳过原因确认状态
上传文件解析后展示预览结果；当前暂无待导入记录。

导入结果

展示本次导入成功、跳过和失败数量，便于返回列表复核。

导入结果汇总

成功写入0
跳过记录0
失败记录0
待复核0

确认导入后在此显示结果；当前暂无导入任务。

房屋详情

查看房屋基础资料、计费资料和相关业务入口；不在详情页编辑绑定人或收费记录。

编辑房屋

修改单套房屋的基础资料和收费基础资料。

页面说明：此页只维护房屋资料本身。绑定用户、收费记录、缴费、工单记录不在此页编辑，避免基础资料和业务数据混在一起。

房屋基础资料

用于定位房屋位置和房屋类型

收费基础资料

用于后续物业费、水费、电费计算

小区详情

用于物业查看小区基础资料、楼栋房屋统计和后续维护入口；人员资料不在本页维护。

请选择一个小区查看详情

编辑小区资料

只修改小区级基础资料；楼栋、房屋、人员、账单和工单不在本页编辑。

小区基础资料

用于业主端选小区、员工端筛选工单、后台管理范围。
只做后台识别，不替代房屋类型。
长地址允许自动换行；不要压住按钮或右侧提示。
停用后不可作为新建楼栋、公告发布和业务筛选的可选小区。
按小区维护收款配置。
物业内部维护备注，不展示给业主端或员工端。

收款设置

用于后台识别收款归属，不替代微信商户资质。
用于该小区账单收款归属；正式微信支付需平台已完成支付通道配置。
这里只关联状态，不填写支付密钥或证书。
未配置
未选择文件
只更换小区级收款二维码；正式支付凭据由超级管理员在支付通道管理维护。

操作记录预览

保存后系统写入操作日志：修改人、修改时间、修改字段、修改前后值。这里不展示敏感人员信息。

支付通道管理

仅超级管理员维护微信支付通道状态；小区管理只关联商户号和通道状态。

收款通道关闭财务管理 / 支付通道管理

通道配置状态

按物业商户维护
已配置 / 未配置
HTTPS 回调地址
已配置 / 未配置

员工账号

维护员工账号、员工端登录开关和数据范围。

员工账号列表
员工端登录单独开启；负责小区决定数据范围。
加载中...

角色权限

按后台左侧菜单维护菜单级权限；角色权限只控制 Web 后台可见菜单。

角色列表

共 0 个角色

加载中...
系统设置 / 角色权限
角色详情
请选择角色查看权限配置和已分配员工。
系统设置 / 角色权限 / 创建角色
创建角色
填写角色名称，并按后台左侧菜单选择可见模块。

操作日志

查看后台重要操作留痕，按页面、操作内容、结果和关键词查询。

日志列表
共 0 条记录
加载中...

基础资料

按基础资料业务流程拆为小区、楼栋、房屋三条主流程；新增、详情、编辑、导入、预览只在模块内进入，不放进左侧菜单。

基础资料 03-10、15-20

小区管理列表

列表页只维护小区基础资料和小区级收款配置；楼栋、房屋从下级模块进入。

基础资料按“小区 → 楼栋 → 房屋”维护；小区页只维护小区基础资料。
加载中...

楼栋管理列表

楼栋必须归属小区；详情页作为进入本楼栋房屋清单的落点。

加载中...

房屋管理列表

维护房屋基础与计费资料；导入、详情、编辑在本模块内部进入。

字段固定为小区 / 楼栋 / 房号信息 / 房屋类型 / 建筑面积 / 计费面积 / 物业费单价 / 状态 / 绑定状态。
加载中...

批量导入房屋

选择范围、下载模板、上传文件、预览校验、确认导入；文件解析校验完成前不写库。

1 选择小区和楼栋范围
2 下载标准模板
3 上传 Excel 文件
4 预览校验结果
5 确认后写入房屋资料
请从“批量导入房屋”页面上传 Excel。系统先解析并展示预览校验，确认导入后才调用真实接口写入房屋资料并刷新列表。
尚未上传导入文件

用户管理

查看已通过审核形成的用户与房屋绑定；只展示用户状态、绑定状态、手机号、微信昵称、身份、绑定房屋和通过时间；用户详情查看线上缴费记录。

用户管理不编辑房屋基础资料；账号状态固定为正常 / 已注销，绑定状态固定为有效 / 已解绑。
加载中...

绑定审核

处理业主端提交的房屋绑定申请；列表展示申请人、房屋、证明材料、审核状态和操作，通过后生成有效人房关系。

审核中0
已通过0
已驳回0
申请总数0
加载中...

报修工单列表

查看业主端提交的报修工单，按房屋、类型、预约时间、状态和负责员工筛选。

处理中0当前需跟进工单
未派单0需后台安排员工
已完结0本月员工提交完结
已取消0业主或后台取消
0
工单列表
小区
楼栋
房号
报修编号
报修类型
预约时间
联系电话
负责员工
状态
提交时间
操作
加载中...
页面说明：物业人员在本页查看业主报修工单；处理中工单可查看详情、派单或改派员工、取消工单；已完结和已取消工单仅查看详情。报修内容、现场图片和员工处理说明进入详情页查看。

报修工单详情

查看业主报修内容、派单处理进度和工单流转记录。

请选择报修工单
页面说明：处理中工单可改派员工或取消工单；员工提交处理说明后进入已完结；已完结和已取消工单仅查看详情。

抄表任务列表

后台按小区和月份创建抄表任务，分配负责人后由员工端逐户录入水表、电表读数。

本月任务0
应抄户数0
已抄户数0
进行中任务0

任务列表

加载中...

新增抄表任务

为指定小区、月份和表类型创建抄表安排，分配给员工端逐户录入读数；任务用于进度跟踪和读数采集。

任务信息

按物业可识别的小区、月份、表类型和楼栋范围创建。
基础设置
抄表范围与分配
整小区适合单人负责；按楼栋拆分适合多人分工，系统按已启用房屋生成员工端待抄清单。
可继续添加楼栋分组；不按零散房屋手工圈选，避免房号文本不一致造成分配错误。
执行要求
操作提示：创建后员工端出现对应月份的抄表任务，员工逐户填写本期读数；后台可在任务列表查看完成进度，在抄表记录查看每户读数。

查看抄表任务

查看单个抄表任务的范围、负责人、完成进度和楼栋明细；查询与展示都按小区、楼栋、月份、表类型和员工等物业可识别信息呈现。

任务概况

员工端逐户录入，后台跟踪完成情况。
楼栋完成明细
任务说明：请按户录入本期水表或电表读数，保存前核对上期读数与本期读数是否完整；读数明细在“抄表记录”页按房屋查看。

抄表记录列表

查看员工端已经提交的水表、电表读数记录，按小区、楼栋、房号、月份、表类型和录入员工筛选；本页用于后台核对已录入抄表结果。

本月记录数0员工端已提交记录
水表记录0当前筛选范围
电表记录0当前筛选范围
最近录入时间-最近一条记录

记录列表

表格按房屋展示读数、用量、录入员工和录入时间，便于核对员工端提交结果。

加载中...
操作提示：本页核对已录入读数、用量、录入员工和录入时间。

查看抄表记录

查看单户单月水表或电表的已录入读数，核对房屋、月份、表类型、读数、用量、录入员工和录入时间。

记录信息

单条已录入记录，只用于核对读数与用量。
请选择一条抄表记录查看详情

水表统计

按房屋查看全年水表抄表记录，适合物业核对每户每月读数和用量，并导出留档。

怎么看每一行是一套房屋，每个月显示本期读数和本月用量。
空白说明未到抄表日期的月份可以为空，不代表异常。
查询说明先按小区、楼栋、类型或房号筛选，再查看当前统计表。

水表统计表

房屋信息来自房屋管理；横向月份可左右滚动查看。

加载中...

电表统计

按房屋查看全年电表抄表记录，适合物业核对每户每月读数和用量，并导出留档。

怎么看每一行是一套房屋，每个月显示本期读数和本月用量。
空白说明未到抄表日期的月份可以为空，不代表异常。
查询说明先按小区、楼栋、类型或房号筛选，再查看当前统计表。

电表统计表

房屋信息来自房屋管理；横向月份可左右滚动查看。

加载中...

公告管理

发布物业通知给业主端查看。公告按小区范围生效，可发布到全部小区或指定小区。

至
公告列表
管理通知、公告、提示的创建与定时发布状态
公告标题
类型
发布单位
发布小区
状态
创建时间
定时发布时间
发布人
操作
加载中...
操作说明：草稿可编辑或删除；待发布可查看、取消定时或编辑；已发布可查看或下架；已下架可查看、编辑后重新定时发布。
内容公告 / 公告管理 / 新增公告
新增/编辑公告
公告内容
*公告标题
用于后台列表和业主端公告列表展示，建议简洁明确。
*公告类型
类型只保留通知、公告、提示。
*发布单位名称
业主端展示为公告来源，可按小区服务中心或物业公司填写。
*定时发布时间
选择年月日和时间，公告按设置时间自动发布。
*发布小区
已选择 0 个小区
指定小区支持多选，列表固定高度滚动展示，业主端按房屋所属小区匹配展示。
*公告内容
公告内容支持文字排版、链接和图片插入。
内容公告 / 公告管理 / 查看公告
查看公告
公告详情已发布
公告类型
通知
发布单位
华亚物业服务中心
定时发布时间
2026-06-19 08:00
发布小区
海岛假日华亚·万宁花园
创建时间
2026-06-18 16:25
发布人
物业管理员 王丽
关于海岛假日小区水泵设备例行检修的通知
通知华亚物业服务中心2026-06-19 08:00
尊敬的业主：\n\n因小区水泵设备例行检修，物业服务中心将于 2026 年 06 月 19 日 08:00 发布本次检修通知。请相关楼栋业主提前做好用水安排。\n\n检修期间如出现短时供水波动，请以物业服务中心后续通知为准。\n\n如有疑问，请联系物业服务中心。感谢各位业主的理解与配合。

目录页面

按后台 HTML 目录拆出的独立页面落点。

账单管理

查看物业费和临时费用账单，可查询、补生成或新增临时费用。

筛选条件

账单总数0当前筛选结果
应收金额¥0.00按账单汇总
待收金额¥0.00未收和逾期账单
已缴账单0已完成缴费

账单列表

按房屋、费用项、状态和缴费来源核对账单。

10-01 账单管理列表
加载中...
10-06 缴费记录

缴费记录

查看业主端线上缴费成功记录，按房屋、缴费人和时间核对。

至
今日线上缴费金额¥0.00业主端已缴成功
今日缴费笔数0按成功时间统计
本月线上缴费金额¥0.00线上记录汇总
本月缴费成功笔数0仅统计已缴成功

线上缴费记录

缴费成功记录按支付成功时间倒序筛选。

业主端线上缴费
加载中...
提示：本页只看业主端线上缴费；员工端线下代收在收款记录查看。
10-07 缴费详情

缴费详情

请从缴费记录列表选择一条记录。
核对线上缴费成功记录。
10-09 收费与出账说明

收费规则

本页仅用于说明收费与账单出账口径，不提供配置或修改入口。

全小区统一收费规则
统一规则 · 仅供查阅
执行中

适用范围

全小区统一适用：所有符合出账条件的房屋均按本规则出账。
物业人员无需逐小区维护或切换规则；房屋账单仍按所属小区和房屋信息独立归集、查询与核对。

物业费如何计算

每月物业费 = 房屋计费面积 × 物业费单价
系统以房屋已登记的计费面积和物业费单价生成账单，金额精确到分；已生成或已缴账单不因后续资料调整而覆盖。

自动出账与缴费期限

自动出账时间每月 1 日 02:00

系统按统一规则生成当月物业费账单；符合条件的房屋自动进入本月出账范围。

缴费截止日期每月 30 日

截止日后仍未缴清的账单按账单状态进入逾期管理。

账单所属月份当月账单

例如 7 月自动出账，对应生成 7 月物业费账单。

业主可缴范围最多连续缴纳 12 个月

业主端仅展示系统允许缴纳的月份；物业费须按账单金额整笔缴清。

临时费用如何处理

适用场景单户、一次性费用

如补卡费等，由物业在账单管理中为对应房屋新增临时账单，不影响统一物业费规则。

缴费期限以临时账单填写的截止日期为准

不同事项可按实际业务需要设置期限；请在新增时核对房屋、金额和截止日期。

物业工作提示

核对出账结果：进入“出账记录”；核对单户账单：进入“账单管理”。
本页不用于新增、修改或暂停收费规则。如发现账单数据异常，请先核对房屋计费资料、账单月份和出账记录。
10-15 物业费账单详情

物业费账单详情

账单信息

华亚小区1 · 07-01 · 2单元609

待缴
2026-06 物业费
系统按收费规则自动生成，截止日期 2026-06-30
¥356.40
应收金额
每月账单¥356.40
已收金额¥0.00
未收金额¥356.40
账单状态待缴

房屋与账单基础信息

费用说明

收款与操作记录

核对账单状态和收款记录。
10-16 临时账单详情

临时账单详情

临时费用信息

华亚小区1 · 07-01 · 2单元609

待缴
补卡费
后台单户新增 · 单次临时费用
¥30.00
应收金额
费用类型临时费用
缴费状态待缴
生成时间-
截止日期-

房屋与业主端展示

费用原因

缴费与操作记录

核对临时费用账单。
10-15 物业费收款详情

物业费收款详情

收款信息回显

华亚小区1 · 1号楼 · 1602

已收款
2026年5-6月物业费
员工端登记 · 房屋物业费账单
¥536.00
本次实收金额
收款方式现场扫码
收款员工张静
收款时间2026-06-15 10:24
账单数量2个月

房屋信息

账单信息

收款信息

备注

员工端登记记录。
核对房屋、月份、金额和收款员工。
10-11 入账记录

入账记录

查看线上缴费和员工代收的最终入账结果。

至
今日实收入账¥0.00实际收款成功
今日入账笔数0按入账时间统计
本月实收入账¥0.00实际入账汇总
本月入账笔数0已成功入账记录

入账明细

只读查看实际收款成功后的入账流水。

加载中...
10-14 入账详情

入账详情

入账概览

-

物业费 · 账单月份
入账来源与支付/收款方式
¥0.00
本次入账金额
入账来源业主线上
支付/收款方式微信支付
入账时间-

房屋与账单

支付/收款信息

只读查看实际收款成功后的入账流水。
10-08 收款记录

收款记录

查看员工端已登记收款，可按房屋、方式、员工和时间查询。

至
今日收款金额¥0.00员工端登记
今日收款笔数0员工端完成登记
本月现金收款¥0.00员工端现金登记
本月物业费收款¥0.00员工端登记物业费

收款记录

按收款成功时间统计；一条记录对应一次收款动作。

员工端已登记收款
加载中...
提示：本页用于查询和核对员工端收款，现场收款在员工端完成。
10-10 收款详情页

收款详情

收款信息

单笔员工端线下收款

收款成功
请从收款记录列表选择一条记录。
核对线下收款记录。
10-12 欠费名单

欠费名单

查看已逾期账单，按房屋汇总欠费金额。

逾期房屋数0存在逾期账单的房屋
逾期账单数0超过缴费截止日期
逾期金额合计¥0.00按已逾期账单金额汇总

逾期房屋列表

只汇总已逾期账单，可进入欠费详情核对。

已逾期账单
加载中...
提示：本页只汇总逾期房屋和金额；具体账单点“账单详情”处理。
10-13 欠费详情页

欠费详情

房屋欠费概览

-

已逾期

房屋基础信息

欠费详情

处理记录

核对欠费后进入账单详情。